Paloilmoittimen ja automaattisen sammutuslaitteiston määräytyminen kiinteistössä

Paloturvallisuusratkaisut eivät ole ehkä se päivän polttavin puheenaihe, mutta ne ovat elintärkeitä kiinteistön ja sen käyttäjien turvallisuudelle sekä riskienhallinnalle. Paloilmoittimet ja automaattiset sammutuslaitteistot määräytyvät ja osittain räätälöidään kiinteistön käyttötarkoituksen, erityispiirteiden ja säännöstöjen mukaan.

Tässä blogitekstissä sukellamme siihen, mitä sinun tulee tietää paloturvallisuusratkaisuista liike- ja hoivakiinteistöissä sekä varastoissa. Käymme läpi paloilmoittimien ja automaattien sammutuslaitteistojen perusteet ja sen, missä vaiheessa paloilmoittimia ja automaattisia sammutuslaitteistoja tarkastavat tarkastuslaitokset astuvat kuvaan.

Vastaamme kysymyksiin kuten: kuka on vastuussa paloilmoittimen ja automaattisen sammutuslaitteiston kokonaisuuden suunnittelusta ja tarkastuksesta? Kuinka usein tarkastuksia tulee tehdä? Miten täytän paloturvallisuuteen ja tarkastuksiin liittyvät lakisääteiset velvoitteet?

Kuka suunnittelee paloilmoittimen ja automaattisen sammutuslaitteiston kokonaisuuden kiinteistöön?

Paloilmoittimien ja automaattisten sammutuslaitteistojen suunnittelu ja toteutus ovat tarkkaa yhteistyötä eri ammattilaisten välillä ja kokonaisvastuu on yleensä urakointiliikkeellä. Paloilmoitinpuolella suunnittelu alkaa usein sähkösuunnittelutoimistossa, jossa suunnitellaan paloilmoitinjärjestelmä kiinteistöön. Vaikka paloilmoitinjärjestelmän suunnittelu ei ole luvanvaraista toimintaa, suunnitelmat on silti tarkastettava huolellisesti. Toteutuksesta vastaa paloilmoitinliike, joka varmistaa, että suunnitelmat täyttävät kaikki asetukset ja vaatimukset. Joissain tapauksissa paloilmoitinliike voi itse hoitaa koko suunnitteluprosessin.

Automaattisen sammutuslaitteiston osalta suunnittelu on yleensä urakoitsijan vastuulla. Urakoitsijan vastuulla on huolehtia siitä, että järjestelmä on suunniteltu ja asennettu kohteen erityispiirteet huomioiden, sekä varmistaa, että se täyttää kaikki lakisääteiset vaatimukset. Rakennusluvan ehtona on useissa tapauksissa sammutuslaitteistojen suunnitelmien tarkastus, eli suunnitteluvaiheessa jo pyydetään puolueeton lausunto tarkastuslaitokselta. Toisin sanoen ennen kuin hanke aloitetaan, tarkastuslaitos käy suunnitelmat läpi ja varmistaa, että suunniteltu laitteisto soveltuu hankkeeseen. Samalla ennakoidaan ja käydään läpi mahdolliset puutteet hyvissä ajoin ennen kuin hanke aloitetaan.

Tämä tarkoittaa sitä, että Alarm Control tulee mukaan hankkeen alkuvaiheeseen ja uudestaan, kun käyttöönottotarkastukset lähestyvät. Isommissa kohteissa tilaaja saattaa haluta, että käydään tekemässä välitarkastuksia urakan aikana, mikä helpottaa lopullista käyttöönottoa. Useimmissa tilanteissa Alarm Control kuitenkin tulee mukaan vasta, kun kiinteistön luovutus on käsillä.

Vaikuttaako kohteen tai kiinteistön koko paloilmoittimen ja automaattisen sammutuslaitteiston määräytymiseen?

Kohteen koko, käyttötarkoitus ja suunniteltu toiminta määrittelevät minkälaista laitteistoa tarvitaan. Esimerkiksi suuremmissa ja monimutkaisemmissa kohteissa, kuten liike- tai hoivakiinteistöissä, osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä on nykyisin tavanomaisin ratkaisu, sillä se mahdollistaa hälyttävän pisteen tarkemman paikantamisen. Tämä nopeuttaa hätätilanteessa toimimista ja voi estää vahinkojen leviämistä. Paloturvallisuuden suunnitteluvaiheessa kohteen korkeuden ja tilarakenteiden huomioiminen on myös tärkeää erityisesti huoltotöiden kannalta. Tulee siis suunnitella, miten paloilmoitinjärjestelmä saadaan huollettua, jotta se pysyy toimintakunnossa koko elinkaarensa ajan.

Henkilöturvallisuuden kannalta kohteen käyttötarkoitus asettaa myös erityisvaatimuksia laitteiston tyypille ja toimintatavalle, esimerkiksi onko se liitetty hätäkeskukseen vai ei. Esimerkiksi hoitolaitoksissa ja päiväkodeissa tämä määräytyy henkilö- ja paikkaluvun perusteella. Tulee myös miettiä mahdollisia lisätoimintoja, kuten henkilöturvallisuutta parantavia poistumiskuulutuksia tai palo-ovia. Tarkat määräytymisperusteet löytyvät paloturvallisuusasetuksesta.

Automaattisen sammutuslaitteiston toteutus on enemmän sidoksissa kiinteistön koon, paloluokan ja käyttötarkoituksen perusteella määräytyvään suojausluokitukseen, eli onko tarvetta henkilöturvalaitteistoille vai onko kyseessä rakenteellinen suojaus tai tilasuojaus. Suuremmissa kiinteistöissä on huomioitava esimerkiksi asennuksen sallittu enimmäiskoko ja noudatetun säännöstön laitteistolle asettamat vaatimukset tai reunaehdot. Näiden perusteella valitaan kohteeseen ja käyttötarkoitukseen parhaiten soveltuva laitteisto. 

Erityistä huomiota tulee kiinnittää varastointiin ja varastotiloihin, joka aiheuttaa tiettyjä vaatimuksia automaattiselle sammutuslaitteistolle. Esimerkiksi varaston koko, tyyppi, säilytystapa ja varastoitavan tavaran materiaali vaikuttavat siihen, millainen sammutuslaitteistotyyppi on tarpeen.

Mitä eroa on paloilmoittimella ja palovaroittimella?

Palovaroittimen ja paloilmoittimen välillä on eroja.  Paloilmoitin on laitteisto, joka havaitsee palon sen varhaisessa vaiheessa, hälyttää paikallisesti ja ilmoittaa palosta eteenpäin esimerkiksi Hätäkeskukseen. Palovaroittimen tehtävänä on havaita tulipalo ja hälyttää siitä kiinteistössä oleville mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Rakennusmääräysten mukaan palovaroitin tulee asentaa siten, että jokaisessa kiinteistössä on vähintään yksi varoitin jokaista alkavaa 60 neliömetriä kohti. Paloilmoitinjärjestelmät puolestaan täyttävät tiukemmat standardit. Yksi keskeinen ero palovaroittimeen on se, että paloilmoitin on yhteydessä hätäkeskukseen, jolloin hälytys ei jää vain paikalliseksi.

Paloilmoitinjärjestelmät ovat myös kokonaan vikavalvottuja, mikä parantaa niiden toimintavarmuutta ohjaamalla laitteiston kunnossapitoa.  Lisäksi järjestelmissä on huomioitu keskitetty varakäyntiaika; niiden on toimittava jopa 72 tuntia sähkökatkon aikana. Tämä takaa jatkuvan valvonnan ja hälytysten välittymisen hätätilanteessa. Lainsäädäntö määrittelee millainen laitteisto mihinkin kohteeseen tulee asentaa. Pelastuslaki antaa pelastusviranomaiselle oikeuden tehdä päätöksiä tai asettaa velvoitteita siitä, millainen paloturvallisuusjärjestelmä hyväksytään mihinkin kohteeseen. Tämä toteutetaan esimerkiksi turvallisuusselvityksen perusteella.

Ympäristöministeriön asetuksessa rakennusten paloturvallisuudesta on taulukko, jossa määritellään eri kohteiden käyttötarkoitukset sekä henkilö- tai paikkaluvut. Näiden perusteella määräytyy, onko kohteessa käytettävä tavallinen palovaroitin, sähköverkkoon kytketty palovaroitin, paloilmoitin vai hätäkeskukseen kytketty paloilmoitin.

Voiko liikekiinteistöihin asentaa pelkän palovaroittimen tai paloilmoittimen, mutta automaattista sammutuslaitteistoa ei tarvita?

Kiinteistöissä automaattinen sammutuslaitteisto asennetaan harvemmin kuin paloilmoitin. Kiinteistön koon lisäksi rakennuslupa ja viranomaisvaatimukset määrittelevät tarvitaanko paloilmoittimen lisäksi automaattista sammutuslaitteistoa.  Palo-osastolla tarkoitetaan paloeristettyä tilaa, jossa voi olla palo-ovia tai tietyn ajan palonkestävät seinät.

Automaattinen sammutuslaitteisto mahdollistaa suuremmat palo-osastot ja rakennuksen pinta-alan tehokkaamman käytön isoimmissa kiinteistöissä.  Rakennuslupaehdoissa voi olla suoria vaatimuksia sekä paloilmoittimelle että automaattiselle sammutuslaitteistolle. Toiminnan tyyppi, kuten laajat varastointitilat, vaikuttaa myös vaatimuksiin. Kohteeseen laadittu turvallisuusselvitys saattaa asettaa ehdoksi paloilmoittimen ja automaattisen sammutuslaitteiston asentamisen.

Kuka on vastuussa järjestelmien ylläpidosta ja turvallisuudesta asennuksen jälkeen? 

Paloilmoitinjärjestelmän tarkastus on laitteiston omistajan tai haltijan vastuulla sen jälkeen, kun järjestelmä on asennettu. Tämä on velvollinen huolehtimaan, että näihin liittyen on tehty lakisääteiset huollot määräajoin. Nämä vaatimukset tulevat pelastuslaista ja pelastustoimen laitelaista.

Kuinka usein paloilmoitin ja automaattinen sammutuslaitteisto pitää tarkastaa tai huoltaa?

Paloilmoittimen ja automaattisen sammutuslaitteiston tarkastuksia tulee tehdä säädettyjen aikavälien mukaan. Lakisääteisten tarkastuksien lisäksi tulee tehdä myös laitteiston kunnossapito-ohjelman mukainen määräaikaishuolto, jonka intervalli on yleisesti yksi vuosi, sillä laitteistoon kuuluu osia, joita on huollettava vuositasolla. Huoltoraportti on aina tehtävä ja toimitettava omistajataholle. Paloilmoittimien lakisääteinen määräaikaistarkastusväli on kolme vuotta, automaattiselle sammutuslaitteistolle kaksi vuotta ja kaasusammutuksille neljä vuotta. Lakisääteisten tarkastusten raportti menee suoraan myös pelastusviranomaisille.

Entä kuka laatii kunnossapito-ohjelman?

Mitä tulee kunnossapito-ohjelmaan, paloilmoittimissa ja automaattisissa sammutuslaitteistoissa on eri menetelmät. Paloilmoittimille ei yleensä tehdä kunnossapito-ohjelmaa urakoinnin yhteydessä, vaan sellainen laaditaan laitetoimittajan ohjeiden mukaan huoltosopimuksen yhteydessä, kun kiinteistö luovutetaan. Automaattisen sammutuslaitteiston puolella taas on tiukemmat vaatimukset ja standardit sille, että laitteistolle on oltava kunnossapito-ohjelma laadittuna käyttöönottotarkastushetkellä.  

Mistä paloilmoitin tai automaattinen sammutuslaitteisto ja sen asennus kannattaa hankkia?

Tukesin toiminnanharjoittajarekisteristä löytyvät Suomessa luvanvaraisiksi toimijoiksi hyväksytyt paloilmoitinliikkeet ja automaattisten sammutuslaitteistojen urakointiliikkeet. 

Lakisääteisten käyttöönottotarkastuksen tärkeys – Alarm Control auttaa velvoitteiden täyttämisessä

Vaikka asennuksen jälkeen asennusliikkeen vastuuhenkilö varmistaa työnsä laadun, tarvitaan puolueettoman tarkastuslaitoksen suorittama lakisääteinen käyttöönottotarkastus. Paloilmoittimien käyttöönottotarkastus on arviointi asennetun laitteiston vaatimuksenmukaisuuden ja kohteeseen soveltuvuuden täyttämisestä, jota urakoitsija tai asennusliike ei voi itse tehdä. Tarkastuslaitoksen suorittama käyttöönottotarkastus voi kuitenkin sisältyä urakointilaitoksen tarjoukseen.

Alarm Control on tällainen puolueeton toimija. Alarm Control osallistuu joissain tapauksissa laajempiin hankkeisiin jo suunnitteluvaiheessa, ja heidän lausuntoaan pyydetään usein rakennuslupaprosessin aikana. Suuremmissa hankkeissa tehdään työmaa-aikana välitarkastuksia, jotta on mahdollista todentaa piiloon jäävät asennukset sekä huomioida hyvissä ajoin muitakin mahdollisesti tarvittavia parannuksia tai lisäyksiä.  Joskus rakenteita joudutaan avaamaan jälkikäteen tarkastuksia varten, joten välitarkastukset asennusvaiheessa ovat erittäin hyödyllisiä. Alarm Control on ainoa kotimainen toimija, joka tarkastaa kaikkia laitteistotyyppejä.

Paloilmoittimen ja automaattisen sammutuslaitteiston haltijan velvollisuus on myös huolehtia siitä, että laitteiston toiminta ja sen soveltuvuus kohteeseen tarkastetaan vähintään pelastusviranomaisen määrittelemänä määräaikana. Paloilmoittimien ja automaattisen sammutuslaitteiston määräaikaistarkastus ei ole vapaaehtoista toimintaa, vaan lakisääteinen velvollisuus, joka huolehtii tarvittavasta turvallisuustasosta.

Lue lisää: Näin saat paloilmoitinjärjestelmän lakisääteisestä tarkastuksesta kaiken irti

Onko teidän kiinteistössänne aika määräaikaistarkastukselle? 

Ab Alarm Control Alco Oy on vuonna 2000 perustettu täysin suomalaisessa omistuksessa oleva tarkastuslaitos, jonka palveluksessa työskentelee 18 tarkastajaa eri puolilla Suomea. Teemme vuodessa noin 5000 tarkastusta paloilmoittimille ja sammutuslaitteistoille. Meiltä Alarm Controlilta saat laadukasta ja palvelevaa tarkastusta, ja vastaamme mielellämme kysymyksiinne.